Адвокатский депозит при покупке и продаже недвижимости

Юридическое хранение денежных средств чаще всего используется для защиты больших сумм денег в коммерческих или иных сделках (чаще всего при передаче недвижимости или, возможно, акций бизнеса, а также при других коммерческих сделках по соглашению сторон).

Преимуществом и в то же время основной целью адвокатского депозита является защита обеих сторон сделки. Хранение всегда настраивается таким образом, чтобы выплата денежных средств происходила всегда после выполнения заранее определенных условий, о которых договариваются стороны сделки. Вследствие чего, обе стороны договора всегда заранее знают, какие условия должны быть выполнены для того, чтобы деньги с адвокатского депозита были выплачены.

Адвокатский депозит на практике

Практически адвокатский депозит осуществляется следующим образом (Ниже приведено упрощенное описание при продаже дома или квартиры. Каждый депозит может иметь свою специфику в зависимости от вида сделки или, если применимо, от соглашения сторон):

  1. Стороны договариваются об условиях всей сделки и осуществляют ее (например, готовят и затем подписывают договор купли-продажи квартиры или дома).
  2. Стороны подписывают с адвокатом договор о депозите, в котором будут прописаны условия получения и выплаты денежных средств (перед подписанием необходимо выполнить условия в соответствии с нормативными актами, связанными с предотвращением отмывания денег).
  3. Покупатель вносит денежные средства на отдельный счет адвоката, указанный в договоре о адвокатском депозите (адвокат может распоряжаться денежными средствами исключительно в порядке, согласованном сторонами в договоре).
  4. Сделка состоится в соответствии с согласованными условиями (квартира или дом будут переданы покупателю, и передача будет подтверждена регистрацией в соответствующем кадастре недвижимости, удалением или регистрацией любых других прав и т.д.).
  5. Впоследствии адвокату будет предъявлено свидетельство о праве собственности или, при необходимости, другой документ, из которого будет указано завершение соответствующей сделки, все из которых должны соответствовать соглашению сторон.
  6. Адвокат выплачивает деньги продавцу (в качестве альтернативы, если возникают трудности при передаче имущества, деньги возвращаются покупателю-покупатель не теряет деньги, а продавец остается собственником недвижимого имущества).

Таким образом, адвокатский депозит всегда защищает как покупателя, так и продавца.

Продавец уверен, что покупатель фактически оплатит полную сумму и в то же время не начнет процесс переписывания собственности до тех пор, пока вся сумма не будет внесена на отдельный банковский счет адвоката (после внесения этой суммы на счет адвоката покупатель больше не может взаимодействовать с внесенной суммой и не может, например, отозвать платеж).

Покупатель, с другой стороны, уверен, что продавец не получит денежные средства до тех пор, пока передача квартиры или дома не будет надлежащим образом завершена и покупатель не станет официальным собственником. Только когда передача будет оформлена в кадастре недвижимости и продавец не сможет отступить от договора, деньги будут отправлены продавцу из адвокатского депозита. Я всегда составляю договоры об адвокатском депозите с учетом пожеланий клиентов, чтобы они соответствовали всем требуемым им параметрам. Если вы хотите узнать больше о адвокатском депозите или подготовить договор, или другие связанные соглашения, пожалуйста, обращайтесь.

Вас интересует другая область права недвижимости? Свяжитесь со мной!
Вам нужны другие юридические услуги?