Аренда недвижимости

Вероятно, что почти каждый в своей жизни сталкивался с арендой квартиры, дома или офиса для своего бизнеса или производственного цеха. Независимо от того, находитесь ли вы в положении арендодателя или арендатора, всегда необходимо, чтобы договор аренды любой недвижимой вещи был заключен должным образом, чтобы ваши права и привилегии были защищены как можно лучше.

С позиции арендодателя всегда целесообразно иметь подготовленный качественный договор аренды, который, в случае возникновения проблем с арендатором, является существенным документом для взыскания причитающихся сумм или иных требований арендодателя (ремонт поврежденного имущества, возмещение связанных с этим расходов и причитающихся сумм и т. д.).

С позиции арендатора, безусловно, хорошо знать, что вы обязуетесь сделать в договоре аренды. Аренда недвижимости (особенно квартир и домов) строго регулируется законом, и поэтому не рекомендуется совершать какие-либо действия, которые были бы незаконными.

Достаточно частой и обычной практикой арендодателей является факт, что они включают в договор аренды дома или квартиры ряд обязательств для арендатора и рассчитывают, что арендатор будет их беспрекословно выполнять, поскольку это прописано в договоре. Однако это не всегда так. Правовое регулирование дает арендатору определенные права и, наоборот, запрещает определенные договоренности, которые, однако, часто встречаются в договоре (например, право арендодателя без объяснения причин расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный на определенный срок).

К числу наиболее распространенных бесчинств при аренде квартиры относятся, например, возможность одностороннего расторжения договора со стороны арендодателя, практически неограниченная возможность расторжения договора аренды квартиры на определенный срок, запрет на содержание домашних животных, превышение максимального лимита по залогу и т.д.

С другой стороны, в деловых отношениях (чаще всего при аренде офиса или другого коммерческого помещения) договорная свобода сторон гораздо менее ограничена и связана законом, и в таких случаях применяется почти все, что написано в договорах.

Следующим важным моментом является подготовка и подписание протокола передачи, без которого я не рекомендую ни одной из сторон договора передавать недвижимое имущество.

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, хорошо подготовленный договор аренды (или, возможно, субаренды) является основой для вашего спокойствия. Необходимо отметить, что составление качественного договора не всегда решает и предотвращает все потенциальные проблемы, связанные с арендой. Однако профессионально составленный договор многократно увеличивает ваши шансы на отстаивание и защиту ваших прав.