Субаренда недвижимого имущества

Подавляющее большинство лиц, сдающих в аренду недвижимое имущество, не видят различия между арендой и субарендой недвижимого имущества. Однако это два совершенно разных вида договора, и для субарендатора это влечет за собой совершенно иные риски, чем в случае стандартного договора аренды. 

Как правило, вы как субарендатор не имеете прямых отношений с владельцем квартиры. Именно по этой причине для сдачи квартиры в субаренду необходимо согласие ее собственника. Последнее может содержаться в договоре аренды, в отдельном документе к договору аренды – но это всегда должно быть в письменной форме. Закон также допускает так называемую фикцию согласия, когда арендатор в письменной форме просит арендодателя о согласии, но арендодатель никак не реагирует. В этом случае согласие считается полученным по истечении одного месяца. Исключением является сдача в субаренду только части квартиры арендатором в случае, если арендатор квартиры проживает здесь одновременно с субарендатором — в таком случае согласие арендодателя не требуется.

Поэтому в случае субаренды необходимо заранее получить согласие арендодателя с позиции арендатора. В случае субаренды вы всегда должны быть уверены, что арендатор, сдающий вам квартиру, имеет на это согласие, иначе вы рискуете очень неожиданным и быстрым расторжением договора субаренды и последующим выселением.

При заключении договора субаренды возникает ряд рисков, прав и обязанностей, на которые может быть обращено внимание любой из сторон. Однако самая важная информация заключается в том, что договор субаренды всегда заканчивается вместе с договором аренды. Таким образом, на практике нельзя исключить ситуации, когда арендатор договаривается с арендодателем о расторжении договора и у субарендатора нет иного выбора, кроме как принудительно съехать из квартиры в очень короткие сроки. Если вы намерены заключить договор субаренды или разрешить арендатору вашей квартиры сдавать ее в субаренду, рекомендую вам проконсультироваться с адвокатом для минимизирования рисков, связанных с субарендой.